经济适用房买卖年限是以产权证时间为准还是以购买时间为准

更新时间：2019-05-18 11:53:42

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队官方
已帮助172025 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房屋产权年限怎么算，　　
一、房屋产权年限怎么算　　
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。　　
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。　　
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。　　
二、房屋产权期限　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　
(一)居住用地70年;　　
(二)工业用地50年;　　
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;　　
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;　　
(五)综合或者其他用地50年。　　《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。　　第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2019-05-18 11:47:47

点赞
房产纠纷律师团队官方
已帮助1525001 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
　　
1、所需手续；
　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
　　
2、过户费用如下；
　　
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
　　
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

2019-05-18 11:49:55

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助555759 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

关于房屋拆迁补偿，违法建筑原则上不予补偿。特别是公告征收范围之后新建、扩建、改建房屋，属于被征收人投机取巧、侵占公共利益的非法行为，如果给予补偿，于法于理不合，对其他守法的被征收人不公平。
但有些由于历史原因形成房屋手续不全的，应当先由有关部门进行认定、处理。

2019-05-18 11:50:31

点赞
房产纠纷律师团队官方
已帮助1796675 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算；也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他方式居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。
　　经济适用房产权是政府通过原先土地的减免税费以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式；也就是政府和低收入家庭共同出资来修建，就像是拥有股份一样的形式来拥有经济房，这也是对低收入家庭的一种特别优惠政策，为低收入家庭解决了住房问题。

2019-05-18 11:53:42

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。