借款人通过将自己名下的房产作为抵押物，向银行等金融机构申请房产抵押贷款是当前罪常见的一种贷款方式，也就是房产抵押贷款。下面，找法网小编就来说说房产抵押贷款流程及注意事项。
一、房产抵押贷款流程及注意事项
房产抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
房产抵押贷款注意事项：
1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。
二、符合抵押房产贷款借款人的条件
银行房产抵押对借款人的要求一般是：年龄在22-60周岁(条件优秀可适当放宽，但空间不大);无不良征信记录(很偶尔的信用卡逾期一两天金额不大的可忽略不计)；收入稳定，具备良好的还款能力(一般要求在现工作单位工作半年以上，并提供银行流水账单，工资流水最好)；负债率不超过50%(想要获得更高的额度以及更低的利率，最好控制在10%-20%)。
上文就是找法网小编对“房产抵押贷款流程及注意事项”的介绍，希望对大家会有所帮助，若是你还有其他的法律疑问，可以来找法网详细咨询。
