您的位置: 找法网 > 房屋租赁 > 房屋租赁合同 > 内容

房屋租赁合同注意哪些细节

来源: 找法网 2022-03-01 12:18 0阅读 0点赞 0转发

  随着思想的变革及房价攀升的压力,租房生活成为越来越多年轻人选择的生活方式。我们知道在现实生活中,即使是签订了房屋租赁合同的,都会因为其中的漏洞或者细节而产生各种问题,那么,房屋租赁合同注意哪些细节呢?接下来找法网小编就来为大家解答。

  一、房屋租赁合同注意哪些细节

  房屋租赁合同注意细节有:

  (一)是要写清楚所租赁的房屋位置、面积、数量、用途、房内设施、设备及现状等。

  (二)是要写清楚租赁期限、租金押金数额、租金的支付方式和限期。

  (三)是要写清楚租赁期间的保养、维修责任和水、电、气、物业费的承担与交纳。

  (四)是要写清楚承租人是否有权转租。

  (五)是要写清楚各方的违约责任。

  二、如何承担房屋租赁合同违约责任

  单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。 虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。

  虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。

  根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其起诉到法院通过判决来解决。

  关于房屋租赁合同的违约情形,可能是出租人违约,当然也不排除承租人违约的情况。自然,违约的一方需要按照房屋租赁合同中的约定,同时结合《民法典》中的有关规定,向另一方承担相应的违约责任,比如赔偿因为违约行为给守约方造成的损失、按照约定对守约方支付相应的违约金等等。

  三、房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是什么

  房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉,起诉的流程是:

  (一)准备好民事诉讼状。

  (二)到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。

  (三)按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

  (四)若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。

  以上就是找法网小编为大家解答的关于房屋租赁合同注意哪些细节问题的相关法律知识内容了,综上所述,我们可以了解到除去出租人与承租人的身份信息、联系方式之外,房屋租赁合同的主要条款应当围绕房屋确定,建议协商确定房屋的现状、内部设施数量及使用情况、水电、物业费的承担主体。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 电子合同管理需要注意哪些细节
    对于合同的管理来说,合同的管理是很重要的,因为很多公司他的合同是比较多的,所以说,对于合同如何进行有...
    0人阅读
  • 签学区房合同要注意哪些事项
    买学区房其实就是和买一般的房屋是一样的,一般房屋怎么买,那么学区房就怎么买,不过不同之处就在于学校是...
    0人阅读
  • 二手房合同买卖注意哪些细节
    如果要购买二手房双方需要签订合同,这样的话才能更好的约定双方的行为保护双方的权益。而对于二手房买卖签...
    0人阅读
  • 加工贸易合同注意事项有哪些
    加工贸易合同注意事项有:(一)是否超越经营范围签定加工贸易合同;(二)企业是否已开业投产,资金到位率是否达到要求;(三)企业生产规模...…
    999人阅读
  • 装修合同注意事项有哪些
    在签订合同的时候签订合同,他的一个注意事项,相信大家都知道,如果没有注意一些问题的话,有时候它的一个...
    0人阅读
  • 合同注意事项都有哪些
    合同一经当事人双方签字生效就具有法律上的效力,这时候如果发现不利于自己的条款想要反悔基本是不可能的。...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
  • 你好,可以的,大概情况讲一下

    全部2个答案 >
  • 行政拘留没有案底。受过刑事处罚的人才会有案底。案底一般指某人过去犯法或犯罪行为的记录。法律规定,行政拘留对于违法人找工作、入学是不会有什么影响的。法律依据:《关于建立犯罪人员犯罪记录制度的意见》第一条案底是指某人犯罪行为的记录。又称犯罪人员犯罪记录制度,在我国法律中一般指有过刑事犯罪前科的档案记录。《中华人民共和国刑法》第一百条依法受过刑事处罚的人,在入伍、就业的时候,应当如实向有关单位报告自己曾

    全部1个答案 >
  • 撤销合同需要符合的条件如下:1、以已经成立的合同为前提;2、合同是基于重大误解的情形下签订或者具有其它法定可撤销事由;3、行使撤销权的期限符合法律规定。根据《民法典》第一百四十七条的规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百

    全部1个答案 >
  • 未成年人偷摩托车的后果是:如果是十六周岁以下,那么就不用承担刑事责任,进行民事赔偿以及罚款就可以;如果是十六周岁以上的,按盗窃罪定罪,从轻减轻处罚。法律依据:《中华人民共和国刑法》第十七条已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀

    全部1个答案 >
操作
分享