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房屋租赁备案要交税吗

来源: 找法网 2019-04-19 10:27 0阅读 0点赞 0转发

  房屋租赁备案是一项很好的制度,更有利于维护市场交易秩序,保护合法利益。进行房屋租赁备案可以有效对抗第三人。那么,房屋租赁备案要交税吗?进行房屋租赁备案后有什么有用呢?房屋租赁备案的规定有哪些呢?下面跟随找法网小编一起来看看吧!

  一、房屋租赁备案要交税吗?

  【法律意见】

  房屋租赁需要交税,房屋出租者缴税。

  【法律依据】

  《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,房屋租赁税收优惠政策:

  1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

  2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

  3、对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

  4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

  根据上述规定,出租房子是要缴税的,而且我国已经实行了出租房屋备案制度,各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

  【注意】在实践中,原则上需要出租者缴纳税费,如果双方有单独约定,可以按照约定执行,比如一般情况下出租者会要求租客承担税费,由出租者去缴纳。

  二、进行房屋租赁备案后有什么有用?

  房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力:

  (1)在租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权;

  (2)租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权;

  (3)房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,第三人应继续履行原租赁合同;

  (4)房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三人的,第三人应继续履行原租赁合同。

  【注意】在一些大城市,合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记,影响租住人办理居住证。

  三、房屋租赁合同如何办理登记备案手续?

  房屋租赁当事人在签订租赁合同后的30日内,租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。

  (1)出租人应提交的材料:

  ①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中:向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。

  ②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中,共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的,应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

  (2)承租人应提交的材料:

  承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;

  上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中,居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的,还应提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的,还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的,提交经公证或认证的设立证明。

  凡当事人登记备案提交的材料符合规定的,区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的,不予登记备案。当事人一方要求登记备案,另一方不予配合的,则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。

  以上便是找法网小编为您整理的房屋租赁备案是否要交税的相关法律内容,我们了解到,进行房屋租赁备案是要交税的,具体由出租者缴纳。若您还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网平台,在线的律师会对您的问题进行专业的解答。

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