你好，我在福田港下租房。合同签了半年，租了两个月就搬不出来了。不过考虑到押金，我私下转租给了别人。别人给了我押金，然后让别人进来住。每月按时把房子租给房东违法吗？

更新时间：2021-01-11 09:06:13

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合同未约定转租的，应当经房东同意，否则房东可以解除和你的合同，并要求次承租人腾房。建议协商解决。　　合同法第二百四十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2021-01-11 08:51:05

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如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。
关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。
此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第
(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。

2021-01-11 08:54:27

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违法房屋转租有两种形式：未经出租人同意的违法房屋转租和超过剩余租赁期限的违法房屋转租。　　
一、未经出租人同意的违法房屋转租　　未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。　　《合同法》第224条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。　　
(一)未经出租人同意的全部违法转租产生以下法律效果：　　
1、出租人享有原房屋租赁合同(出租合同)的解除权：　　A.经出租人行使出租合同解除权解除原房屋租赁合同后，次承租合同(转租合同)无效(无权处分行为未获追认的合同无效);　　B.出租人行使出租合同解除权以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件。　　
2、出租人可以请求法院确认未经其同意的转租合同无效：　　A.出租人请求确认转租合同无效实际是出租人拒绝追认承租人处分权的行为;　　B.出租人请求法院确认转租合同无效以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件;　　C.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的，法院不予支持。　　
(二)未经出租人同意的转租行为的行为认定：　　
1、未经出租人同意的转租合同，属于无权处分的效力待定合同。　　
2、承租人构成根本违约行为，出租人享有出租合同解除权。　　
3、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的，视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认：A.因出租人的默示追认行为，出租人丧失出租合同解除权;B.因出租人的默示追认行为，违法转租合同转化为合法转租合同，转租合同依法有效。　　
4、出租人提出请求解除合同和确认转租合同无效受异议期和1年除斥期限的限制。　　
二、超过剩余租赁期限的违法房屋转租　　超过剩余租赁期限的违法房屋转租是指虽经出租人同意转租，但转租期限超过承租人剩余租赁期限，并且出租人和承租人没有另外约定的行为。　　《解释》第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”　　超过剩余租赁期限的部分违法转租产生以下效果：　　
(1)转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效;除非出租人与承租人之间存在明示约定。　　
(2)②原租赁合同到期后出租人和承租人之间存在不定期租赁合同，超过剩余租赁期限部分的转租合同仍然无效。

2021-01-11 08:59:40

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我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。

2021-01-11 09:06:13

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