签了一年的租房协议，要求我们支付违约金，这样合法吗？还是租户？

更新时间：2022-04-11 10:18:36

问题描述：

在签订了一年的租房协议后，房东在没有通知我们的情况下，与他人签订了出售房屋的意向协议。买家来看房子准备装修的时候才知道，所以我们又租了一个房间，准备搬出去。现在，房东又以我们签订了意向协议为由，说我们单方面违约，要求我们支付违约金。这样做合法吗？违约的是房东还是房客？

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房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2022-04-11 10:17:12

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根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

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