诉讼时效是一个很重要的法律概念，很多人在诉讼的过程中都没有注意诉讼时效的问题，导致诉讼失败。所以我们在诉讼的过程中一定要注意诉讼时效的问题。接下来由找法网小编为大家带来诉讼时效适用不动产吗的详细知识，希望能够帮助到大家。
现行二年的一般诉讼时效期间延长为三年，同时明确了不适用诉讼时效的情形。而对不动产物权的请求权则不适用诉讼时效。
诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利，该期间届满后，权利不受保护的法律制度。该制度有利于促使权利人及时行使权利，维护交易秩序和安全。
根据法律规定，债务过了诉讼时效，债权人依然有以下几种方法补救。
（1）向法院起诉要求其还款。诉讼时效期满。
债权人丧失的只是胜诉权但是债权人自身的实体权利并未丧失，债权始终存在，债务人虽可拒绝履行其义务，债权人请求权的行使仅发生障碍，但权利本身及请求权并不消灭。因此，当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。
在诉讼中，法官无权主动释明并适用该时效的规定，需要由当事人提出适用该制度。在确定借款事实的前提下，若庭审中债务人未注意债务已过诉讼时效并以此提出抗辩，债权人实体权利就能受到法律的保护。
（2）让债务人继续还款债权人可以继续让债务人还钱，债务人愿意还钱，债权人的债权得到法律保护，债务人不能以不当得利为借口要求债权人退钱。
依据的是第138条的规定：“超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制”。最高人民法院《关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》规定：“对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。”
最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第22条规定：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不给予支持。”
（3）要求保证人还款前提是借款合同里规定了保证人。
在有保证人的情况下，保证人的保证期间会随着债权的诉讼时效超过诉讼期间的，如果保证人资源还款的话，债权人的债权是受法律保护的，如债务人自愿还款一样，产生一样的法律效力。
普通：两年
特殊：1年，3年，4年，20年（不得中止，中断，但可延长）
商品不合格时：违约请求权为1年，侵权请求权为2年
以上就是找法网小编为大家整理的关于诉讼时效适用不动产吗的相关内容，诉讼时效我们要加以了解，然后在准确的诉讼时效内进行诉讼。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
