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房屋出租要交什么税

来源: 找法网 2018-06-22 17:38 0阅读 0点赞 0转发

  很多人都有将空闲的房屋出租的习惯,有的人甚至专门将房产出租作为职业,每年5月和11月都是缴纳房产税的日期,那么作为出租房屋的个人应当如何交税,都缴纳那些税款呢?找法网小编为您详细介绍。

  房屋出租要交什么税

  一、增值税及其附税

  个人出租住房实际上也算是一种不动产的租赁,因此应当缴纳增值税,同时,在出租住房和非住房的时候,所对应缴纳的税率也是有所不一样的。

  根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》第八条规定:其他个人出租不动产时,如果出租的是住房的话,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% ,如果出租的是非住房的话,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% 。因此纳税人应根据实际情况缴纳增值税,但是根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》的第二条规定:其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。由于大部分个人出租的房屋都不会超过月租金3万,因此在实际操作中不存在缴纳增值税的问题,同时也就不需要缴纳附税。但是如果房屋租金超过了3万元每月,那么就需要根据房屋的实际情况进行交税了。

  二、房产税

  虽然截至目前还没有对个人自有住房征收房产税,但是个人出租房屋的话,房产税是一定要缴纳的,房产税分为从租计征和从价计征,本次所说的是从租计征,因此根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率的1.2%; 依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。个人出租住房的时候应该按照从租计征的方法减按租金收入的4%缴纳房产税,若个人出租非住房则需按12%的税率从租计征房产税。但在实际生活中很多时候该笔税款由谁负担却是双方商定的。

  三、个人所得税

  既然房屋出租出去有了收入,那么缴纳个人所得税也是必须的,个人出租房屋属于不动产租赁所得,根据个人所得税法规定,适用于20%的个人所得税,但是依据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,第二条支持住房租赁市场发展的税收政策中的第一项“对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。”所以,个人将住房出租只需要按照10%的税率缴纳个人所得税就可以了,而出租非住房则需按20%的税率缴纳个人所得税。

  值得注意的是,个人在缴纳个人所得税时,以下费用是可以在租赁收入中扣除的:

  1.财产租赁过程中缴纳的税费

  2.向出租方支付的租金

  3.由纳税人承担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800为限,一次扣除不完可以下次继续扣除)

  4.税法规定的费用扣除标准

  四、印花税

  个人出租住房免征印花税,个人出租非住房需按1‰的税率缴纳印花税。

  房屋出租需要交增值税以及附加税、房产税、个人所得税和印花税,计算方法如上文所述。希望对各位房东以及承租人对于房屋出租税收有所了解。

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