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个人出租房屋要交哪些税?

来源: 找法网 2020-02-18 23:25 0阅读 0点赞 0转发

  根据法律的相关规定个人出租房屋也是需要交税的,但是实践中很多人都不知道这个法律规定或者就算知道也不会主动去交税,这是违法的,是要受到相应的处罚的,那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下个人出租房屋要交哪些税?

  一、个人出租房屋要交哪些税

  首先需要明确所出租房屋的类型是住宅还是非住宅,两者税种不一样。

  (一)、个人非住宅房屋

  1、房产税=租金*12%

  2、营业税=租金*5%

  3、城建税及教育费附加=营业税*(城建税税率+教育费税率3%)

  4、城建税税率:按所在地不同分为7%、5%、1%

  5、个人所得税=应纳税所得额*20%

  6、应纳税所得额:财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

  7、印花税=租赁合同金额*1‰

  8城镇土地使用税:按所在地税务机关核定税额征收

  (二)、个人住宅房屋

  1、房产税=租金*4%

  2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳

  3、城建税及教育费附加=营业税*(城建税税率+教育费税率3%)

  4、城建税税率:按所在地不同分为7%、5%、1%

  5、个人所得税=应纳税所得额*10%

  6、应纳税所得额:财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

  二、房屋租赁纠纷的管辖法院怎么确定

  《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7日)规定,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

  1、房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;

  2、个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

  【法律依据】

  第五十三条房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

  第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

  第五十五条住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

  第五十六条以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

  以上就是找法网小编整理的个人出租房屋要交哪些税的相关内容,从上述内容我们可以知道个人出租房屋需要交哪些税首先要知道出租房屋的类型,然后才能知道需要交哪些税。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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