定金一般是指当事人双方为了保证债务的合法履行，约定由一方先支付给另一方一定数额的货币方式进行担保，当给付定金的一方不履行合同时，那么该定金可以不予返还。那么大家知道如果定金合同的生效条件是什么吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
案情介绍：
2018年3月30日，陈某的委托代理人席某与高某及某房产中介公司签订《存量房买卖合同》，约定陈某将其所有的坐落于昆山市某房屋出售给高某，房屋的转让总价款为256万元，双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的10%作为违约金……，合同还约定高某于2018年3月30日支付定金2万，2018年3月31日支付定金13万，共计定金15万元整。该合同签订当日，高某按约向陈某支付2万元定金。陈某代理人席某出具收据，但此后高某并未按合同约定于2018年3月31日支付定金13万元。经中介公司工作人员向高某催告，高某于2018年4月7日明确表示违约不再履行合同。
后陈某于2018年4月23日委托律所向高某发函解除双方签订的《存量房买卖合同》，并要求高某支付购房款10%的违约金。双方多次协商未果后，陈某遂诉至法院。同时陈某在案件庭审过程中，当庭确认本案适用定金罚则，不再要求高某按合同约定支付256000元违约金，而要求高某按合同约定向陈某支付剩余定金13万元。
案例分析：
本案中，虽然双方合同约定定金为15万元，但高某在履行2018年3月30日2万元定金的支付义务后，未再继续履行。根据《中华人民共和国担保法》第九十条约定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。另根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十九条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。由此可以看出，定金合同属于实践性合同，陈某实际接受的定金为2万元，故双方之间实际生效的定金合同为关于2018年3月30日支付2万元定金的约定，陈某在庭审中主张要求适用定金罚则，则仅能按照生效定金金额适用，即陈某仅能没收高某已付的2万元定金，而非按照约定的15万金额没收。
相关法律规定：
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
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