对于订金与定金两个在符合条件时都可以退，对于订金，如果双方约定的退还的事由出现时就可以退；而定金在收受一方履行不符合约定或者不履行时，要双倍返还。
对于定金与订金符合条件的都可以退。定金合同自实际交付定金时成立，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。订金一般被视为预付款，当事人可以约定退还订金的事由。
1.手段不同
定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
2.退还情形不同
如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金;但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
3.数额不同
定金的数额在法律上是有一定的限制的，《民法典》第五百八十六条规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。
4.支付方式
定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。
买房交了定金没签合同开发商违约的处理方式是：按照定金罚则办理，买房者可以要求开发商承担双倍定金的返还。找法网提醒您，当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
