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公积金个人贷款怎么贷

来源: 找法网 2022-01-15 17:08 0阅读 0点赞 0转发

  在贷款购买房屋时,人们不仅仅需要偿还房屋价值的本金,还需要额外向银行支付利息,仔细算一下,普通的贷款利息可是很高的,因此有条件的人都会办理住房公积金贷款。那么公积金个人贷款怎么贷呢?接下来就由找法网小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

  一、公积金个人贷款怎么贷

  买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序:

  (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

  (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

  (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

  二、公积金贷款额度怎么算

  现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。

  公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

  (一)以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:

  贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例).

  (二)以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:

  贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

  (三)按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

  三、公积金贷款个人最多能贷多少

  贷款上限提至120万。政策:购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。

  以上就是由找法网小编整理收集的关于公积金个人贷款怎么贷的信息,由上可知,在办理住房公积金贷款时需要先提出申请并到贷款经办部门办理初审及相关评估,在相关合同上签字就可以领款了。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网的律师,他们会给您专业的建议。

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