住宅小区的电梯轿厢不能用了,是归物业管理呢?還是归小区业主管理委员会呢?换电梯轿厢的花费谁压力,可是各小区业主都交了电梯轿厢维修费用。

更新时间:2020-11-06 16:36:44
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住宅小区的电梯轿厢不能用了,是归物业管理呢?還是归小区业主管理委员会呢?换电梯轿厢的花费谁压力,可是各小区业主都交了电梯轿厢维修费用。
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    物业管理费有两种,一种是包干制,就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责,一种是酬金制,有点像管家式管理,物业公司只收取一点比例的酬金,其他费用多少都由业主负担。  一般情况下的物业管理费都是包干制。  不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的,一般经济适用房是政府指导价,可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。  不过有个基本的项目,可参照国家《物业服务收费管理办法》。  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:  
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;  
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;  
    3、物业管理区域清洁卫生费用;  
    4、物业管理区域绿化养护费用;  
    5、物业管理区域秩序维护费用;  
    6、办公费用;  
    7、物业管理企业固定资产折旧;  
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;  
    9、经业主同意的其它费用。
    2020-11-06 16:31:57
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    不合法的。
    2020-11-06 16:34:18
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    召开业主大会,更换物业公司。
    2020-11-06 16:36:44
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