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住宅小区的电梯轿厢不能用了,是归物业管理呢?還是归小区业主管理委员会呢?换电梯轿厢的花费谁压力,可是各小区业主都交了电梯轿厢维修费用。
更新时间:2020-11-06 16:36:44
问题描述:
住宅小区的电梯轿厢不能用了,是归
物业管理
呢?還是归小区业主管理委员会呢?换电梯轿厢的花费谁压力,可是各小区业主都交了电梯轿厢维修费用。
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物业管理费有两种,一种是包干制,就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责,一种是酬金制,有点像管家式管理,物业公司只收取一点比例的酬金,其他费用多少都由业主负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的,一般经济适用房是政府指导价,可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目,可参照国家《
物业服务收费管理办法
》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
2020-11-06 16:31:57
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不合法的。
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召开业主大会,更换物业公司。
2020-11-06 16:36:44
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