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你好！我们小区的房地产征收停车费，住在小区回家停车，还要支付停车费，合理吗？
更新时间：2021-07-08 15:16:59
问题描述：
你好！我们小区的
房地产
征收停车费，住在小区回家停车，还要支付停车费，合理吗？
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小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是
保管费
，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。 物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。 根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《
物业管理条例
》。合同法第365条及第366条规定，
保管合同
是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
而《
物业管理
条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。
车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
2021-07-08 15:12:47
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您好，可以
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你好，物业服务收费，由业主和物业管理
企业
按照
国务院
价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在
物业服务合同
中约定，根据你们的
合同
进行处理，可以向业主管理委员会投诉
2021-07-08 15:16:59
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