土地转让协议书注意事项有，转让合同的形式，土地的权属调查和资信能力调查，转让价格评估事宜，转让的担保，有关税费，其他附着物所有权归属问题，支付转让价款问题等。
土地转让协议书注意事项有：
1.转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。
2.国有土地的权属调查和资信能力调查
转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
3.转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。
4.国有土地使用权转让的担保
拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
5.有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。
6.土地用途及相关用地条件的变更
国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及
7.土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题。
找法网提醒您，农村土地转让协议范本要写明当事人的名称或者姓名和住所、转让标的，转让期限，转让价格，支付方式和时间，支付方式和时间，承包经营权转让和使用的特别约定，可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。
因农村土地使用权转让协议发生纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。
《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
