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你好!我想和你商量一下这件事,怎样才能解决呢?我丈夫的朋友急用50万美元,我丈夫以我家拆迁协议为抵押借了50万美元的高利贷,签了租赁合同,那个朋友还没到期,放高利贷的人要我们搬家,借的50万美元他不要
更新时间:2021-01-05 11:49:00
问题描述:
你好!我想和你商量一下这件事,怎样才能解决呢?我丈夫的朋友急用50万美元,我丈夫以我家
拆迁协议
为抵押借了50万美元的
高利贷
,签了
租赁合同
,那个朋友还没到期,放高利贷的人要我们搬家,借的50万美元他不要,强行在我家住了20年,怎么办才能用什么法律保护自己呢?
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鞍山法律问答顾问
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1、出租人的
违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付
违约金
;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合
合同
要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房
租赁
为6个月)的,出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
2021-01-05 11:40:42
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辽阳法律问答顾问
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《
中国人民银行
关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的
通知
》中规定:
民间个人借贷利率由借贷双方协商确定,但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次
贷款利率
(不含浮动)的4倍。超过上述标准的,应界定为
高利借贷
行为
2021-01-05 11:44:44
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本溪法律问答顾问
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不得超过
银行
同类
贷款
利率
的四倍(包含利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。但注意,超出部分只是不会受到法律保护而已,如果
借贷
人愿意还高额利息,并不违法,所以说放高利贷,并不是一种违法行为,一旦发生纠纷,只不过没有法律保障而已。
2021-01-05 11:46:17
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盘锦法律问答顾问
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高利贷属于违法,故借款人只偿还本金及法律规定范围内利息即可,另因高利贷多办法索取债务时的暴力犯罪,故不建议当事人考虑此种借款方式。
民间借贷
属于民事行为,受到民法和合同法的约束和保护。
但根据《合同法》第二百一十一条规定:“
自然人
之间的
借款合同
约定支付利息的,借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。 依据《
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
》,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息;但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%,则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
2021-01-05 11:49:00
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