您好,我想问一下小孩多少才可以把房屋过户他户下,我的儿子,他爸爸去世了,因为我再嫁了,他姥姥在农村帮我孩子盖了个房屋,可是房本還是写的他姥姥的姓名,他姥姥年龄大了,想把房屋过户到我儿子户下,但是他如今

更新时间:2020-08-02 10:05:33
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您好,我想问一下小孩多少才可以把房屋过户他户下,我的儿子,他爸爸去世了,因为我再嫁了,他姥姥在农村帮我孩子盖了个房屋,可是房本還是写的他姥姥的姓名,他姥姥年龄大了,想把房屋过户到我儿子户下,但是他如今才十四岁,能够 申请办理产权过户吗?A
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    父母把房子过户给子女其中有三种方式:
    1.父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。
    2.子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。
    3.父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)
    2020-08-02 09:58:04
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    具体咨询房管部门吧,需要时可以电话咨询。
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