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房子抵押利息怎么算

来源: 找法网 2022-03-23 17:20 0阅读 0点赞 0转发

  房屋抵押是债务人为了确保自己的债务能够如期履行向债权人作的一项抵押担保。在房屋抵押贷款中,是需要相关人交纳房屋抵押贷款的有关利息的。那么在实践中,房子抵押利息怎么算呢?接下来找法网小编为大家解答疑惑。

  一、房子抵押利息怎么算

  各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。最新贷款基准利率表显示,五年以上银行贷款基准利率为6.14%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%。

  二、房子抵押贷款需要满足什么条件

  (一)需要拥有合法的身份;

  (二)需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,并且无不良信用记录;

  (三)需要有合法有效的购房合同

  (四)以新购住房作高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;

  (五)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  (六)能够提供贷款行认可的有效担保;

  (七)贷款行规定的其他条件。

  (八)抵押贷款的抵押物是你的房子;

  (九)需要你有固定的工作来偿还你的贷款;

  (十)多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;

  (十一)贷款额度是银行评估额的50%,评估是由银行指定的评估公司来做的,评估值是按照你房子的年代,附属设施,小区项目的度等相关因素产生的,一般的评估价都会低于房子的市场价,因为银行要控制风险。

  三、房子抵押贷款怎么贷?

  (一)选贷款机构:办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

  (二)写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

  (三)初步审核:这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

  (四)评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

  (五)审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

  (六)办理抵押登记、放款。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,房屋在银行抵押贷款的利息是不一样的,因为每个地方、每个贷款机构所要求的利息都是不同的,只是说要符合国家规定就行。以上就是找法网小编整理的有关房子抵押利息怎么算的相关内容,希望能为您提供帮助。

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