您的位置: 找法网 > 按揭贷款 > 按揭贷款买房 > 内容

按揭贷款买房的利息如何计算

来源: 找法网 2019-10-12 17:16 0阅读 0点赞 0转发

  从银行贷款一般都是有利息的,按揭贷款买房是购房者与银行之间发生的一种业务往来,也要计算按揭利息,那么你知道按揭贷款买房的利息如何计算吗?按揭贷款如何查询征信?下面就由找法网小编为您详细介绍。

  一、按揭贷款买房的利息如何计算

  有两种方式:

  1、等额的本金还款方式:

  将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

  2、等额本息的还款方式:

  将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。

  第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

  首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。

  从去年开始,建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后,各大行也悄然的跟进。今年春节后,国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度,各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准,而近期,各家银策微调,新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8.5折优惠。

  买房子按揭利息主要有两种计算方法,贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时,对按揭利息的计算有了一定的了解之后,会方便我们对按揭贷款的选择。

  二、按揭贷款如何查征信

  个人征信报告里面记录的主要是最近五年内的贷款、信用卡逾期记录或者准贷记卡透支超过60天的记录;个人信贷记录、公共信息及最近两年征信报告被查询记录的汇总,查询记录一般会显示基于什么原因、通过什么方式、查询的次数等内容。

  到银行办理房贷时需要出具征信,因为银行需要了解的很多信息都在个人的征信报告中提现,征信中心给银行的事个人信用历史的客观记录,这些记录只可以给被查询者看,并且银行可以提供明细。

  综上,到银行办理房贷需要看个人征信,同时银行可以出具征信明细,用户可以查看。

  个人征信存在以下情况,会被拒绝贷款:

  最近两年中有连续三个月不还款,以及累计六个月出现逾期的状况。

  征信查询过多,也会影响贷款申请,甚至直接被拒,一般来说,半年内被查询超过6次,会影响贷款申请,被查询超过10次,再贷款,可能被银行直接拒绝。

  信用卡透支额度过多,额度在10万,20万会影响贷款。

  大额消费贷未结清去年底,国家严厉打击“首付”贷,严查“消费贷”流入房地产市场。

  三、个人征信是什么意思

  个人征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工,并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人信用报告是征信机构把依法采集的信息,依法进行加工整理,最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录。

  以上就是找法网小编为您整理的按揭贷款买房利息的计算方式,希望可以帮助到您。买房子按揭利息主要有两种计算方法,贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。若您还有其他问题,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 二手房按揭贷款利息如何计算
    购买二手房时,有些人会选择贷款买房,按揭贷款也是贷款的一种方式,贷款一般都是有利息的,你知道二手房按...
    0人阅读
  • 按揭贷款买房的利息如何计算
    从银行贷款一般都是有利息的,按揭贷款买房是购房者与银行之间发生的一种业务往来,也要计算按揭利息,那么...
    0人阅读
  • 银行购房贷款利息如何计算
    对于商业贷款来说,商业贷款是很多人都会选择的一种贷款方式,因为购买房子的话可以选择贷款方式有两种,一...
    0人阅读
  • 按揭房贷款利息怎么算
    按揭房贷款利息的计算如下:(一)一次还本付息,利随本清;(二)等额本息还款,每月固定金额还款;(三)等额递增或等额递减,还款方式等同...…
    999人阅读
  • 银行贷款利息的计算公式
    贷款利息,是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬,也是借款人使用资金必须支付的代价。银行...
    0人阅读
  • 银行贷款利息计算公式
    许多朋友经常会被这样的问题所困扰。那就是银行贷款利息计算公式。其实这个问题并没有大家想象中那么复杂,...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
  • 你好,你需要哪方面的法律服务

    全部1个答案 >
  • 可以找对方协商解决

    全部1个答案 >
  • 签了合同公司不给员工违法,劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。因此如果签了合同公司不给员工的,可以视为未签订劳动合同,劳动者可以据此要求用人单位赔偿。法律依据:《劳动合同法》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。第十条建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,

    全部1个答案 >
  • 用人单位不给交社会保险,可以跟公司协商;如果协商之后,公司依然是不给缴纳社保,可以到劳动监察部门进行投诉;劳动监察协商无果后,到社会保障服务中心申请劳动仲裁和诉讼。法律依据:《社会保险法》第五十八条用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加

    全部1个答案 >
操作
分享