如今有不少的朋友们会选择贷款的方式来购买房屋,如果有贷款买房的话,大家要了解一下房贷利率的问题,这对于自己将来每个月的还款都是有着很大影响的,那么房贷的商业贷款利率如何计算呢?下面找法网小编为大家具体介绍一下。
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:
(一)按月等额本息还款:
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
(二)按月等额本金还款:
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
互联网金融贷款利率高低不一,但是法律只保护法律规定范围内的利率部分,超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条:借贷双方约定的利率未超过年利率的24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
贷款利息,是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬,也是借款人使用资金必须支付的代价。 银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
贷款利息计算方式:
(一)积数计息法 积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。
计息公式:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
(二)逐笔计息法 逐笔计息法是按预先确定的计息公式逐笔计算利息的方法。采用逐笔计息法时,银行在不同情况下可选择不同的计息公式。
1、计息期为整年,计息公式:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
2、计息期有整数又有零头天数,计算公式:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
3、实际天数,计算公式:利息=本金×实际天数×日利率。
以上就是找法网小编关于房贷的商业贷款利率的相关介绍,如果要办理贷款的话,建议大家要选择正规的金融机构了解一下具体的办理手续,根据相关规定来递交个人的相关资料,对此如果大家有不明白的地方,可以咨询一下找法网的律师。