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房贷程序有哪些步骤

来源: 找法网 2020-11-19 17:45 0阅读 0点赞 0转发

  房屋抵押贷款是大多数人购买房屋的方式,就是将购买的房屋抵押给银行,以此换取银行的贷款,然后在约定的时间内支付本金和利息给银行。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房贷程序有哪些步骤及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、房贷程序有哪些步骤

  1、借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  6、贷款申请人按月还款。

  二、首次买房的具体流程是怎样的

  1、申贷之前,购房者先自查一下个人征信,看看自己是否符合申贷条件,并以实际收入情况为基准,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。

  2、准备好贷款所需要的资料,比如身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、查档证明等等,在第一步基础上了解一下项目的地段、价格、户型、周边配套等。

  3、去售楼处签订售房合同,缴纳首付款,接下来的时间就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步会比较耗时间,大家需要做好心里准备。

  4、等到银行通知下来,购房者带好材料去银行进行面签(如果资料不齐全或不充足会要求您追加提供),最后等待银行放款即可。

  三、首次买房贷款需要哪些资料

  1、借款人的有效身份证、户口簿;

  2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5、房产的产权证;

  6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

  注意:

  1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

  2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

  根据法律规定可以得知,房贷程序需要填写住房抵押申请书,并提交银行所需的材料,然后银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查等。以上便是找法网小编为您带来关于房贷程序有哪些步骤的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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