如果是开发商违约退房，应当解除按揭贷款合同。购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性和有效性，再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力，购房者仍需向银行还款。
如果是开发商违约退房，应当解除按揭贷款合同。
按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。所以开发商违约退房，贷款人应当经过法定的程序主张房屋买卖合同的解决，再解除贷款合同。
解除房屋买卖合同开发商要承担多少违约金具体要看合同的约定。但是买卖合同的违约金最多不能超过实际损失的30%，超过30%的，一般认为过高，可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
找法网提醒您，开发商违约退房银行利息可以要求开发商支付，购房者有权解除合同，开发商也是需要承担贷款利息极其违约金，并且需要赔偿损失。按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
