现如今许多人奋斗了大半辈子就好似为了买套自己的房子，又不能全额脉息啊，只能贷款买房。买房子贷款主要分为商业贷款、公积金贷款还有组合贷款三种形式,按揭的贷款年限不太一样。那么影响买房贷款年限的因素有哪些呢?下面就由找法网小编为您详细介绍一下。
一、房贷：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、影响房贷年限的因素：
1、银行年限限制
借款人在办理银行按揭贷款的时候选择的年限并不是自己想选多久就能多久的，具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。
2、贷款人年龄
如果贷款人的年龄比较大了，银行也会考虑到贷款人年龄的因素，贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行的政策。
3、还款能力
一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。
4、房龄
房龄也是会影响房贷年限的，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
综上所述，就是影响房贷的四个因素，希望小编的整理内容可以帮助到您。
