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二手住房贷款需要满足哪些条件

来源: 找法网 2020-05-09 17:35 0阅读 0点赞 0转发

  在如今的房产市场中,优质的二手房有时比新房更受欢迎,优质的二手房受欢迎的原因在于其所在的地理位置好,周边设施完备、不用再花时间装修,但是二手房的房价也不低因此需要贷款,那么二手住房贷款需要满足哪些条件?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、二手住房贷款需要满足哪些条件

  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

  2、有稳定的职业和收入;

  3、有按期偿还贷款本息的能力;

  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

  5、有购买住房的合同或协议;

  6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;

  7、贷款行规定的其他条件。

  二、哪些情况二手住房贷款会被拒绝

  以下四种情况会被拒:

  1、申贷人年龄方面,通常大部分银行对55-65岁以上的男性和50-60岁以上的女性将拒绝贷款申请(各家银行具体要求不同,请以银行政策为主)。

  2、个人征信记录中,纳入失信人名单、两年内贷款连续逾期超过6期或累计超过12期、当前贷款逾期,银行拒贷;

  3、个人或家庭在成都有2套及以上的,银行拒贷;

  4、全国住房未清贷款2笔(且两笔不能认定为同一套住房)或2笔以上的拒贷。

  三、申请二手住房贷款一般多久能批下来

  关于这个问题不能给大家准确的答案,而且房贷的时间长久通常也是跟房贷流程有关的,看完上面的房贷申请流程之后,这样的审批流程需要花费多长时间,就得看客户经理手上的客户有多少了,他需要耗费在录入系统的时间要多少了。

  此外,也要看某一时间段里的申请贷款人数是多少的,因为如果申请房贷的人数太多,那么也是会影响到银行放贷时间的。所以,这个具体的时间还真不好说,快的话可能几天就能完成,慢的话可能得要几个月。

  以上就是找法网小编整理的关于二手住房贷款需要满足哪些条件的内容,二手住房贷款前需要注意的就是一些特殊的房子有的银行不会发放贷款,例如小产权房。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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