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房屋买卖的钱没有给齐，实际又住了13年，我可以把房屋买卖合同改为租赁合同吗
更新时间：2021-03-09 08:22:01
问题描述：
房屋买卖
的钱没有给齐，实际又住了13年，我可以把
房屋买卖合同
改为
租赁合同
吗
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根据
合同法
的相关规定，当事人有相应的
民事权利能力
和
民事行为能力
，依法享有自愿订立合同的权利，
合同内容
不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。
2021-03-09 08:15:27
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没有
房产证
的房屋
买卖合同
是否有效，要看是谁没有房屋的
房产
证来判定。开发商没有房屋的房产证。房屋的出售证件不齐全或是房屋的质量等
其他
方面有问题，开发这样房屋的开发商是不能办理下来房屋的产权的。
2021-03-09 08:19:26
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购房时如果没有房产证的房屋买卖合同在法律上依然是有法律效力的，没有房产证只是房子不能够进行过户。签订房屋买卖合同是一种债权行为，而房屋登记是一种物权行为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有
所有权
或
处分权
为由主张合同无效的、变更、转让和消灭
不动产物权
的合同，除去法律另有规定或合同另有约定外，自
合同成立
时生效，有无房产证都不影响房屋买卖合同的效力。
2021-03-09 08:22:01
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