所谓商业贷款又可以称之为个人住房贷款，现在国内的商业银行都可以办理相关的业务，主要是为居民购买自住房提供的贷款，执行法定贷款利率。在申请之前可以多对比几个不同的银行，选择利率最低的即可，那么最新商贷利率是多少呢？接下来找法网小编就来为大家解答。
截止2020年1月13日，短期贷款，一年以内（含一年）4.35；中长期贷款，一至五年（含五年）4.75，五年以上4.90；公积金贷款利率年利率％，五年以下（含五年）2.75，五年以上3.25。
依据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由起浮的，因而各家银行各项贷款的贷款利率会不太相同，贷款需求支付的利息有多有少。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
1、个人商业贷款申请之前，首要要对自己的家庭经济实力做一个大概的评价，并依据评价出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于所申请的贷款的额度，所以为了防止到时候由于贷款的金额不足而导致房子买不成。
2、申请个人商业贷款之前，需求对家庭未来的收入及开销做一个合理的核算。之所以提到合理就是怕假如到时出现了实践的开销多于预算的，而实践的收入又小于预算的这种状况时，会影响到个人的信誉问题。所以，在制定评价预算时要慎重、仔细。
网友提问:
商业贷款利率的影响因素都有哪些？
律师回答:
1、房贷首付比。买房子事先都需要先提供首付，贷款利率也与首付比例有关，首付越高的利率会低一点。
2、还款能力。任何信用贷款都需要看借款人的还款能力，没有汽车、房子都没关系，只要月收入、银行流水好看，贷款利率也会低一些，商业贷款利率与风险性高度一致。
3、个人征信。互联网时代，信用是非常重要的凭证，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，所以个人征信对于商业贷款利率的影响非常大。
4、房屋年龄。银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄越短，商业贷款利率越低。
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