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住房商贷利率如何计算?

来源: 找法网 2020-05-25 18:00 0阅读 0点赞 0转发

  买房贷款主要分为公积金贷款和商业贷款两种方式,其中,住房商业贷款是公民购商品房而向银行申请的一种贷款,相当于银行用信贷资金发放的自营性质贷款。那么住房商贷利率如何计算呢?接下来找法网小编就来为大家解答。

  一、住房商贷利率如何计算

  商业贷款分为等额本息和等额本金两种按揭方式,等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

  央行基准贷款利率:一年以内(含):4.35%、一至五年(含):4.75%、五年以上:4.90%。各银行贷款利率在基准利率的基础上进行浮动。公积金首套房利率:五年以下公积金贷款年利率为2.75%、五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。

  二、住房商贷申请条件有哪些

  1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人

  2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

  3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  4、对首付款的要求,银行间有些许差异。

  5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

  6、具有购房合同或协议。

  7、贷款人规定的其他条件。

  三、住房商贷利息计算答疑

  网友提问:

  住房商贷利息怎么计算?

  律师回答:

  住房商贷利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

  贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.

  以上就是找法网小编整理的住房商贷利率如何计算的内容,住房商贷利率计算,分为等额本息和等额本金两种按揭方式,其中,等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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相关解答
  • 你好,按照银行的标准计算的

    全部1个答案 >
  •   在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据最新的数据进行计算。  由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。  以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容,希望能够帮助到您。如果您选择了银行贷款买房,可以选择在网上提供的房贷计算器计算一下房贷利息的数额,比较一下怎样还款比较合适,如果您对银行贷款买房还有什么不明白的地方,也可以找个专业的律师先咨询清楚,律师会根据您的情况有针对性的为您解答。

    全部4个答案 >
  • 公积金贷款的是全国都一样的:五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%从2016年1月1日开始,2015年8月26日前发放的房贷的还贷金额将迎来不同程度的降低,特别是2015年3月1日之前已经发放公积金贷款的职工还款额幅降较大,大多数公积金贷款家庭受益。经测算,以按照公积金贷款方式办理20万元的房贷,还款期限为20年为例,2015年年初贷款的,每月还贷金额为1238.47元,而按最新贷款利率计算的每月还贷金额为1134.39元,每月减少支出104.08元,全年将减少支出1248.96元。但由于住房公积金核算流程规定,1月1日调息以后,1月份实际归还的利息为上一还款日至1月还款日期间应付的贷款利息,此种情况下利息需要分段计算,因此1月份还款需偿还的实际利息降幅较小,真正的省钱效果要到2月份的还款才能充分体现。

    全部3个答案 >
  • 不算,但是利息偿还可以不还。

    全部5个答案 >
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