对于商业贷款来说，商业贷款很多人都会选择，因为公积金贷款的审批条件是比较多的，所以为了方便和及时的购买房子，所以选择了商业贷款，那么商业贷款的利率应该怎么算呢？接下来由找法网小编为大家带来2022年住房商贷利率怎么计算的详细知识，希望能够帮助到大家。
自2019年10月8日以后，只要是办理的个人住房按揭贷款，均是按照新规浮动的LPR利率为基准利率定价，购房者实际所享受的个人住房利率是，近一期LPR利率+基点形成。
值得注意的是自新规落地与实施后，首套个人住房按揭贷款利率，不得低于近一期贷款市场报价利率（LPR利率），如果是第二套个人住房按揭贷款，个人住房贷款利率不可以低于，近一期贷款市场报价利率（LPR利率+60基点）。
按照4月20日最近一期LPR利率4.65%介绍；如果你在5月18日办理的个人住房按揭贷款，会按照4月20日所公布的LPR利率进行定价（4.65%基础上加点形成），不按照5月份LPR利率定价，是因为未到当月20日新一期的LPR利率公布日，所以按照上个月的LPR利率定价；基点：其实也很好理解简单来说就是上浮利率，各地区的上浮率以及优惠政策各不相同，具体的上浮率以当地银行为准，但是值得注意的是上浮后的基点，直至结清个人住房按揭贷款是永久不变的，1个基点等于0.01%利率，10个基点也就是0.1%以此类推。
如果你首套房的情况下：4.65%+当地银行基点政策=实际利率；
如果是二套房的情况下：4.65%+60基点+当地银行加点政策=实际利率，二套房个人住房贷款利率，最低不可低于4.65%+60基点；
1、个人住房借款申请书。
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。
3、经办银行认可的有关部门出具的贷款申请人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。
5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等贷款申请人拟提供给贷款行质押的有价证券
8、贷款申请人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。
以上就是找法网小编整理的关于2022年住房商贷利率怎么计算的相关内容，商业贷款的利率也是根据相关的计算标准来进行计算的。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
