房子抵押给个人流程怎么走

更新时间:2022-03-26 12:20 找法网官方整理 9999+人浏览

  在我们现实生活中,大家都知道债务人这个名词,当我们是债务人的时候我们就要注意还债的问题。当然债权人也会要求债务人进行财产抵押,以免换不起债务,对债权人造成不必要的损失,那么,房子抵押给个人流程怎么走?下面就让找法网小编为大家带来相关内容,一起来看看吧。

  一、房子抵押给个人流程怎么走

  房屋抵押流程:

  (一)准备身份证、户口本、房产证等相关材料;

  (二)带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估;

  (三)携带上述材料到银行申请贷款,签订借款合同

  (四)银行核实材料后,上报上级银行批准,上级行核实后批准贷款;

  (五)带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。

房子抵押给个人流程怎么走

  二、二手房价格怎么定价

  (一)卖家自估价

  售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

  (二)中介估价

  售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

  (三)银行估价

  如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

  (四)房屋售价

  房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

  三、按揭房子抵押了怎么再贷款

  只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

  房屋二次贷款必须同时具备以下条件:

  (一)用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

  (二)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  (三)房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

  (四)房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

  (五)房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

  房产抵押之后需要关注各方面的问题,比如期限,范围等等。但是这些都需要进抵押登记。以上就是找法网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房子抵押给个人流程怎么走是怎么样的这个问题。如果还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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根据《物权法》、《担保法》规定:抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设立抵押权时,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; (四)担保的范围。
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房产抵押贷款有以下步骤: 1、提出贷款申请:借款人向金融机构提出贷款申请,提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。 2、准备贷款资料:提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。 3、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。
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房产抵押贷款后贷款还不上,用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定:“债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。” 1、当借款人换不上贷款的时候,贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖,而拍卖所得的价款,用于偿还贷款。需要注意的是,如果所得的价款不足以清偿贷款,那么不足的那部分,贷款机构将追讨。 2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果?借款人不还的话,这一情况,会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡,办理贷款都会被拒之门外。此外,对配偶的信贷也有影响。
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  房产抵押定义  所谓房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。  (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。  (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。  (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。  房产抵押特征  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。  (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。  (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。  (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。   房产抵押必需的相关材料:  1.房产证  2.权利人及配偶的身份证  3.权利人及配偶的户口本  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  5.收入证明  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单  8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等
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我合同里包含了培训,单位说如果服务不满两年,我就不能解除合同?
劳动合同解除的方式有:1、用人单位和劳动者约定解除;2、劳动者单方解除劳动合同;3、用人单位单方解除劳动合同;4、经济性裁员。 根据《劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的劳动者可以解除劳动合同 (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的 (二)未及时足额支付劳动报酬的: (三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的 (四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定损害劳动者权益的 (五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的
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必须和新成立的公司重新签订劳动合同,如果调岗工资也降低了?
如果用人单位与劳动者协商达成一致,则调岗后可以降薪;如果用人单位单方面调整岗位,原则上是无效的;但如果劳动者不能胜任工作,用人单位也是有权调整岗位的,但必须提交足以证明劳动者不适合本工作的证明材料。法律依据:《劳动合同法》第四条用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度,保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。第三十五条用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同,应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
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未经认定工伤是否能要求工伤赔偿
未经认定工伤一般不可以要求工伤赔偿。用人单位或者职工一方要在认定工伤和鉴定劳动能力后,才能依法向社保经办机构请求工伤赔偿。如果单位依法负有一定的赔偿责任的,也要予以担责。法律依据:《工伤保险条例》第十七条<br/> 职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。<br/> 用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。<br/> 第二十一条<br/> 职工发生工伤,经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,应当进行劳动能力鉴定。
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工资问题,克扣问题可以解决吗?
克扣工资的处理办法:劳动者可以要求单位说明理由,如果理由不成立的,可以要求单位把克扣的工资补足;如果单位拒不返还克扣的工资的,则劳动者可以通过申请调解、仲裁、起诉等方式来维权。<br/> 法律依据:<br/> 《中华人民共和国劳动法》第五十条<br/> 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。<br/> 第七十七条<br/> 用人单位与劳动者发生劳动争议,当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼,也可以协商解决。<br/> 《工资支付暂行规定》第七条<br/> 工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。<br/> 第八条<br/> 对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者,用人单位应按有关协议或合同规定在其完成劳动任务后即支付工资。<br/> 第九条<br/> 劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时,用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。
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