个人抵押房子贷款怎么贷

来源: 找法网 2022-03-27 11:11 0阅读 0点赞 0转发

  房产抵押贷款是指将房产作为抵押财产,在办理抵押贷款登记之后,在房产上设立抵押权,以该抵押权作为贷款的担保,如果贷款后未及时还贷,抵押权人有权就该抵押房屋优先受偿。接下来将由找法网小编为您介绍关于个人抵押房子贷款怎么贷的相关内容。

  一、个人抵押房子贷款怎么贷

  (一)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。

  (二)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。

  (三)银行对贷款申请进行调查、审批。

  (四)购房人与银行签订借款及担保合同

  (五)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。

  (六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

  (七)银行向售房人账户发放贷款。

  (八)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。

  (九)购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

  二、二手房价格怎么定价

  (一)卖家自估价

  售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

  (二)中介估价

  售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

  (三)银行估价

  如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

  (四)房屋售价

  房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

  三、房子抵押贷款需要什么条件

  房子抵押贷款需要的条件:抵押房屋的房屋权属是否清晰明确,如抵押房屋是否存在按份共有人,共有房屋抵押时是否取得按份共有人的同意等;抵押房屋的房屋权属期限,最好是抵押时房屋权属不到二十年。

  综上,私人房产抵押贷款和普通房产抵押贷款差不多,小编把抵押贷款所需的资料和流程在文中有写出。以上就是由找法网编辑整理收集的关于个人抵押房子贷款怎么贷的法律知识。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

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