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房屋抵押贷款怎么还款

来源: 找法网 2018-06-29 17:25 0阅读 0点赞 0转发

  现在的人们越来越倾向于房子,对绝大多数的中国人来说,房子就意味着一个家的归属,然而在现实生活中房价的不断上涨,很多人经济上出现问题会选择贷款,那么贷款之后关于房屋抵押贷款该怎么还款呢,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。

  一、房屋抵押贷款怎么还款

  1、住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

  2、还款方式:

  1)一次还本付息法

  讲解:现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

  2)等额本息还款法

  讲解:个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

  3)等额本金还款法

  讲解:等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。

  二、抵押合同应当包括以下内容:

  (一)被担保的债权种类、数额

  被担保的主债权为房产抵贷款数额,即贷款金额。

  (二)债务人履行债务的期限

  债务人履行债务的期限实际上就是借款合同中规定的贷款的期限。

  (三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、权权属或者使用权权属

  (四)抵押担保的范围

  抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

  (五)抵押双方认为需要约定的其他事项

  办理了房屋抵押贷款要及时记得去偿还,否则的话会影响到以后的信用。

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