我买了一套房子，说房子已经备案，更名不合法，合同无效，法院会判合同无效吗，如果无效我的钱怎么退

更新时间：2022-10-01 06:42:44

问题描述：

我买了一栋房子。我已经付了别人转让的新房子一半的钱了。存在重命名问题。现在房价在上涨，卖家不想卖掉它。他说，这所房子已经备案，更名是非法的，合同无效。法院会裁定合同无效吗？如果无效，我如何退款

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人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移

2022-10-01 06:40:33

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对于租赁合同无效的情形这个问题，下面我将做简要回答实践中存在下列情形的租赁合同无效：
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效

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