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国有制企业改革后变成了私企,在是国企时获得了一块土地划拨,修建的房子分到了职工(职工自身有掏钱),但房子备案的使用权人是企业,现该房地产遭遇动迁,职工规定产权过户,企业要想扣除一笔花费,有有关法律规定
更新时间:2020-06-28 16:11:26
问题描述:
国有制
企业
改革后变成了私企,在是国企时获得了一块
土地划拨
,修建的房子分到了职工(职工自身有掏钱),但房子备案的使用权人是企业,现该
房地产
遭遇动迁,职工规定产权过户,企业要想扣除一笔花费,有有关法律规定吗
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按照《房地产管理法》的要求,所购商品房应具备“
国有土地使用权
证”(俗称“小土地证”)和“
房屋所有权证
”两个证书,商品房转让时也必须同时出具这两个证书。目前,全国有的城市采取两证分别发的办法,有的采用土地证、房产证“两证合一”的方式。 没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理
土地使用证
,购房人的土地合法权益可能会有以下影响:
1、住房用地的
土地使用权
不能得到法律确认,无法判定所购房屋用地是否合法;
2、住房用地的合法权益得不到法律保护,因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权,但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯;
3、房屋没有土地使用证不能上市出售
4、没有住房用地土地使用证,住房用地的土地使用权不能抵押贷款,而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险等。
2020-06-28 16:02:34
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房屋所有权
是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。
(1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋
所有权
的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
(2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。
房屋租赁
活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件:①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的
土地
用途使用。③遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
(3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
(4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内,对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。 一般说来,完整的房屋所有权,必须同时包括上述四项权利。但是,占有、使用和收益权有时会脱离所有权。
2020-06-28 16:05:27
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集资房
取得全产权
房产证
的集资房可以上市交易,可以正常过户。 集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
单位集资建房
按性质来说是一种保障性住房,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为
商品房
出售。
只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
2020-06-28 16:10:01
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建造3层及以上楼房
已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例,该办法明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。
2020-06-28 16:11:26
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