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租房屋合同纠纷如何处理

来源: 找法网 2022-02-24 17:04 0阅读 0点赞 0转发

  房屋租赁市场的比例在房地产交易当中整体是不断的攀升的,庞大的承租群体是给房屋租赁带来了勃勃的生机,由此引发的房屋租赁合同纠纷案例也应该引起大家的高度关注的,那么,租房屋合同纠纷如何处理?找法网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对大家有所帮助。

  一、租房屋合同纠纷如何处理

  (一)协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

  (二)协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  1、通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生房屋租赁合同纠纷可以申请仲裁解决

  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。通过参考房屋租赁合同范本,若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  同时,一旦双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

  2、通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生了房屋租赁合同纠纷可以选择民事诉讼解决

  通过房屋租赁合同范本,若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼:

  (1)租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任

  (2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

  (3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

  二、常见的合同纠纷有哪些情况

  合同纠纷的种类,从不同的角度来看。有不同的划分:

  (一)无效合同纠纷和有效合同纠纷

  这是从合同的效力角度来对合同纠纷进行的划分。

  1、无效合同纠纷

  是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后,合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷,合同无效责任应由何方承担,承担多少之纠纷等等。

  2 、有效合同纠纷

  是指在合同生效的前提下,合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释,合同的履行及违约责任,合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议,绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。

  (二)口头合同纠纷和书面合同纠纷

  这是从合同的形式角度来对合同进行的划分。

  1、口头合同纠纷

  是指合同当事人因履行口头合同而发生的所有争议。口头合同虽然简便易行,但因为没有书面的证据,所以,一旦发生纠纷是不易获得解决的。口头合同多是即时清洁的合同,一般来说,发生纠纷的情况较少。

  2、书面合同纠纷

  是指合同当事人因履行书面合同而发生的所有争议。现实生活中,绝大多数合同纠纷是书面合同纠纷。这与书面合同应用之广泛分不开的,解决书面合同纠纷的依据是双方当事人签订的书面合同书或确认书,以及双方当事人协商一致的所有与合同有关的来往函件等。故要求合同当事人注意保存所有的与合同有关的书面证据,以便在发生纠纷时可以举证,此外,有时在一项合同履行过程中,既有因书面协议引起的纠纷,也有因口头协议引起的纠纷,口头协议除非有证据证明,否则法律是不承认其效力的。

  (三)国内合同纠纷和涉外合同纠纷

  这是从合同是否具有涉外因素来划分合同种类的。

  1、国内合同纠纷

  是指合同当事人因履行国内合同而发生的所有争议,国内合同纠份不具有涉外因素,解决纠纷来说,单纯从程序角度要容易得多。

  2 、涉外合同纠纷

  是指合同当事人因履行涉外合同而发生的所有争议。涉外合同纠纷因为具有涉外因素,解决纠纷时要比国内合同困难得多。所谓涉外因素,是指合同主体一方是外国的公民,法人或其他组织,合同法律关系发生在国外,合同标的位于国外等。解决涉外合同纠纷时,往往会涉及到法律适用问题。合同语言问题,解决纠纷地点问题等等。甚至纠纷解决后的执行间题也很复杂,所以,应尽量避免在涉外合同上发生纠纷。

  (四)有名合同纠纷和无名合同纠纷

  这是从合同名称是否法定角度来对合同进行划分。合同法具体规定名称的合同为有名合同,其他合同则为无名合同。

  1、有名合同纠纷

  2 、无名合同纠纷

  (五)标准合同纠纷和非标准合同纠纷

  这是从合同条款是否标准化的角度来划分合同纠约纳。

  1、标准合同纠纷

  2、非标准合同纠纷

  三、合同纠纷管辖权规定

  合同纠纷管辖权规定如下:

  《民事诉讼法》第二十三条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

  第二十四条规定,因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。

  第二十七条规定,因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。

  第三十四条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

  看到这里,找法网小编相信你也了解了相关的知识内容了,在处理房屋租赁合同的相关纠纷时,是一定要按照法律规定来进行的,这样才是能够合法有效。好了以上就是租房屋合同纠纷如何处理的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们找法网的律师。

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