租房合同纠纷怎么解决

更新时间:2018-07-03 17:31 找法网官方整理 人浏览

  在当代社会中,北上广深这样的大城市买房对于一般的上班族是非常非常困难的事情,很多人会选择租房,而租房一般会找中介或者二房东,但在租房的过程中总会出现一些问题。那么租房合同纠纷怎么解决?找法网小编为您介绍相关内容。

  一、租房合同纠纷怎么解决

  根据《合同法》及有关条例的规定,我国合同纠纷的解决方式一般有协商解决、调解解决、仲裁和诉讼四种方式。

  1.协商解决是指合同当事人之间直接磋商,自行解决彼此间发生的合同纠纷。这是合同当事人在自愿、互谅互让基础上,按照法律、法规的规定和合同的约定,解决合同纠纷的一种方式。

  2.调解解决是指由合同当事人以外的第三人(交易市场管理部门或租房中介)出面调解,使争议双方在 互谅互让基础上自愿达成解决纠纷的协议。

  3.仲裁是指合同当事人将合同纠纷提交国家规定的仲裁机关,由仲裁机关对合同纠纷作出裁决的一种活动。

  4.诉讼是指合同当事人之间发生租房合同的纠纷而合同中未规定仲裁条款或发生争议后也未达成仲裁协议的情况下,由当事人一方将争议提交有管辖权的法院按诉讼程序审理作出判决的活动。

  二、房屋租赁合同的特征

  、房屋租赁合同是不动产租赁合同。

  以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。

  、合同的相对性会受到法律的一定限制。

  具体表现为:

  ①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

  ②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

  、期限最长不得超过二十年。

  《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  根据《合同法》及有关条例的规定,我国合同纠纷的解决方式一般有协商解决、调解解决、仲裁和诉讼四种方式。当你在生活中遇到了房屋租赁纠纷,可以选择以上几种方式来解决。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
租房合同纠纷
是退押金吗,签了多久合同
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租房合同纠纷
租房纠纷可以选择向法院起诉要求赔偿
租客纠纷怎么解决
租客纠纷怎么解决
物权的保护
租房合同纠纷
具体情况是怎样的可以描述一下
租房合同纠纷
如协商不成的,建议准备相关证据材料,委托律师向法院起诉解决。
租房合同纠纷
是关于租房的什么法律问题呢
山林租赁合同纠纷诉讼程序如何进行
针对山林租赁合同纠纷的开庭流程,首先需准备充分的起诉状和证据,然后向法院申请立案。一旦法院受理,将通知开庭时间。开庭当日,当事人需准时到庭参与辩论和质证。如未按
房屋租赁合同纠纷的审判裁决流程
解决房屋租赁合同纠纷的方式包括和解、仲裁和诉讼。和解是双方通过协商达成共识;仲裁需要依据合同中的仲裁条款,选择指定的仲裁机构,并遵循相应的仲裁程序;若无法通过和
出租房违约解除合同怎么赔偿
出租房违约,按约定或实际损失赔偿。若约定明确,依约定;若无约定或不明确,按实际损失赔,但不超过总房租的30%。操作时需评估损失、协商或诉讼确定赔偿额。
关于租房合同纠纷的法律程序
租房合同纠纷可诉诸法律。具体操作包括:1.撰写起诉状,明确诉求;2.向被告所在地法院递交材料;3.等待法院立案并送达传票;4.准备证据,参加庭审。
出租合同纠纷起诉流程是怎样的
出租合同纠纷可起诉处理。操作包括:1. 确定管辖法院;2. 收集证据如合同、支付记录等;3. 撰写起诉状,明确诉求和理由;4. 向法院递交起诉状和证据,等待开庭