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租房合同纠纷怎么处理

来源: 找法网 2018-11-21 15:13 0阅读 0点赞 0转发

  现在对于在外工作或者求学的人来说,都是需要租房的,有的是长期也有的是短期租房,租房也需要签订合同,但是有时候会产生合同纠纷,那租房合同纠纷怎么处理?以下找法网小编为您详细介绍。

  一、租房合同纠纷怎么处理

  租房合同在约定期满后就自然终止,也就是说,此时出租人与承租人的租赁关系自然解除。但在实际生活中,一些合同期满后,出租人与承租人往往会产生纠纷。一般的处理原则是既要维护出租人的所有权,又要使承租人有房可住。

  1、解决的一般方式是,租赁期满后,出租人如需收回房屋,应在收回前通知承租人,以便让承租人有充分的时间找房。如果承租人找不到住房,出租人应当给予适当的协助,一方面帮助承租人找房,另一方面也可酌情延长承租人居住的时间,使其找房、腾房有更充裕的时间。如果是承租人有房不迁,那就属于非法,出租人可以诉请人民法院强令承租人搬出。

  在遇到出租人在租赁期满要出卖或再出租此房屋的情况时,出租人应根据有关规定,应提前3个月通知承租人,承租人可以在同等条件下享有房屋的优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣布该房屋买卖无效,并要求享有优先购买该房产的权利。

  至于房屋租赁期满后,承租人要求续租的,在无争议的情况下,出租人与承租人达成新的协议后,出租人应当允许承租人续租。如果出租人不同意承租人提出的条件,可视为放弃优先续租权,出租人可与他人建立新的租赁关系,并将原租赁合同废止。

  2、承租人在租赁期满后,认为现在条件不合适,要求降低租金的,出租人如果同意,便可以续租;如果出租人不同意,原租赁合同则如期终止,承租人应在出租人给予的合理的期限内搬出所租住的房屋,如果承租人拒不搬出,出租人可以诉请法院强令其搬出。

  以上便是找法网小编为您整理的关于租房合同纠纷怎么处理等相关内容,希望能帮助到您。

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