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房屋契税怎么计算二套房

来源: 找法网 2022-02-08 12:11 0阅读 0点赞 0转发

  我们知道,在进行房屋买卖交易时,当事人应按照法律规定缴纳相应的税费,契税就是其中的一种,那么房屋契税怎么计算二套房呢?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、房屋契税怎么计算二套房

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

  契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

  各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

  (一)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

  (二)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

  (三)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  二、房子漏水找谁投诉处理

  房子漏水可以先找物业,如果房屋在相关法律规定的保修期内,物业需要尽快联系开发商进行处理,如果房屋已经过了保修期就需要自己负责,物业公司需要进行协助。如果物业不处理的,可以向居委会投诉,也可以向法院起诉。

  三、二套房和三套房的契税的区别

  二套房与三套房的契税是样的都是总房款的3%,家庭或个人购买首套房的契税的收取可以减免,但二套房与三套房不是属于必要性消费,无法享受减免政策需要全额缴纳。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋契税怎么计算二套房的相关知识,纳税是每个公民、企业、其他组织都应履行的法定义务,进行房屋买卖时应严格按照法律规定按时缴纳税款。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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