随着这几年我国房价的持续上涨,越来越多的人会选择买房,因为很多人认为,购买了房屋就能够坐等升值,这就似乎变成了最稳健的投资方式之一了。下面找法网小编就为大家来讲讲,购第二套房程序及注意事项。
一、购第二套房程序
1、买新房:
提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)
全款付款的话当天把钱给了就可以了,按揭的话先交首付,二套房公积金首付3成,商业贷款首付4成。
到银行签订贷款合同;
银行放款;
还月供。
2、买二手房:
签订买卖合同
准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料);
全款到房管局办理过户手续就可以了;
按揭的话先到银行签订贷款合同;
银行审核通过后办理过户;
过户后把产权证拿到银行;
二套房公积金首付3成,商业贷款首付4成;
银行放款;
还月供。
二、购第二套房注意事项
1、尽量选择公积金贷款:公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。首套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把首套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积:如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料,节省办理时间:贷款流程步骤较多,是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。
如果想要购买第二套房子的话,了解买二套房流程就变得十分重要了。一般来说,购买第二套房屋的流程是和购买第一套房屋的流程相差不多的。但是国家为了稳定房地产市场,已经发布了限购令,禁止某些人对于房屋恶意囤积,从而控制房源。