现在很多大城市为调控房价，都对商品房买卖进行了限购。不少家庭达不到二套房购买条件，于是就有人打起了歪脑筋，通过假离婚的方式拿到购房资格，等买好房后再复婚。那么离婚避免二套房契税要怎么操作？找法网小编为您介绍。
一、二套房的契税标准
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在９０平方米以下的，契税按照１％执行；户型面积在９０平方米到１４４平方米的，税率减半征收，即实际税率为２％；所购住宅户型面积在１４４平方米以上的，契税税率按照４％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照４％的税率征税。
二、离婚避免二套房契税要怎么操作
夫妻双方先约定家庭首套房的归属问题，然后去民政局离婚，离婚后房子过户到一方名下。这样另外一方没有贷款记录，没有房子记录，再去购买一套房子，契税就可以按照首套房执行。
三、假离婚购买二套房的风险
１、法律上并没有对“假离婚”作出明确的界定，假离婚与当事人意思表示相联系，即离婚的双方并不是真的想要离婚。但是假离婚的行为却产生了一个法律上承认的法律行为，即法律上婚姻双方已经离婚，即使夫妻双方并无离婚的意思，因为法律无法评价人的思想。但是被冠上“假”字的离婚，显然存在很大的法律风险。
２、假离婚需要夫妻双方办理真实的离婚手续，办理离婚手续的法律后果是离婚前的财产按离婚协议约定确认权属，离婚后重新登记结婚前购买的财产不能依法认定为夫妻共同财产。也就是说，经过假离婚之后，其他财产暂且不论，仅论通过假离婚手段而购买的房产，即使房屋购买后夫妻双方复婚，因需重新办理结婚手续，那么这套新购买的房产也只能认定为夫妻一方婚前个人财产，不因结婚行为而成为夫妻共同财产，那么作为婚姻关系的另一方当事人则需要承担此风险，万一婚姻遇到危机，则可能产生无权参与分配此房屋的情况，只因其系夫妻一方婚前个人财产。
实际操作并不难，所以现在很多人都通过这个方法来减少缴纳契税。但是，这种方式在法律上是存在风险的，在实际生活中，离婚后拿走房产不愿意再复婚，这样的例子数不胜数。离婚有风险，需谨慎！
