二套房契税征收税率是什么

更新时间:2018-07-04 16:48 找法网官方整理 9999+人浏览

  随着市场经济的不断发展,人们生活水平的不断提高,物质条件不断丰富,而我们国家的人又比较热衷于买房子,有些人们房子已经不仅仅只有一套,条件稍微好点的买几套,那么关于二套房的契税征收,那么关于二套房契税征收税率是什么呢,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。

  一、二套房契税税率

  按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳;

  参照国家规定对 购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是 购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。

  1、房本满五年:(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下仅有一套房产,个税1%,卖方名下仅有一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。

  2、首套面积在90平米以下1%的契税,首套在90平米以上1.5%的契税,二次购房3%的契税(不管多大面积)。

  契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

  以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

  二、二套房契税怎么算

  二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

  房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率

  不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。

  三、一般的缴纳标准如下:

  1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;

  2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;

  3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;

  4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;

  5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。

  二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

  计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

  二套房契税一般是在交房之前需交纳,由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。

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