二套房契税怎么算

　　二套房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。不管是首套房还是二套房，房产契税一般都由买方来缴纳。那么，二套房契税怎么交，二套房契税怎么算？

　　二套房契税怎么算

　　房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么，二套房契税怎么算呢？

　　二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　征税范围：1、国有土地使用权出让，2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，3、房屋买卖，4、房屋赠与，5、房屋交换。

　　缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　二套房契税怎么交？

　　90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

　　交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益，虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费。

　　大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意。

　　二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此计算方法就是房屋实际面积乘以税率就可以了！