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杭州二套房契税是多少

来源: 找法网 2018-11-21 14:48 0阅读 0点赞 0转发

  买了一套房之后,如要再购买多一套,它就属于二套房了,但是国家对于二套房贷是有一定限制的,那杭州二套房契税是多少?以下找法网小编为您详细介绍。

  一、杭州二套房契税是多少

  根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

  契税征收标准:

  1、当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;

  2、户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;

  4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

  二、二套房认定标准

  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

  三、卖第二套房所交税款

  卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下做一一说明:

  1、营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年 交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%

  2、个税:满5年要交个人所得税,普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税,5.65%加个人所得税。

  3、土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%。

  以上便是找法网小编为您整理的关于杭州二套房契税是多少等相关内容,希望能帮助到您。

      如果您还想了解关于二套房契税的相关内容,找法网小编为您推荐:

      ◆ 购买二套房需要交哪些税

      ◆ 二套房契税怎么认定

      ◆ 第二套房契税费率是多少

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