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商品房契税征收标准

来源: 找法网 2019-01-08 16:43 0阅读 0点赞 0转发

  商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。可以分为外销商品房和内销商品房两种。那商品房契税征收标准是什么呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、商品房契税征收标准

  目前,契税执行税率为3%~5%的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各地区政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

  我国的契税征收标准规定,建筑面积在90平米以及下的首套房可享受减免优惠政策。总的来说,首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候,契税上能够享受优惠。如果首套房面积在90平米以下的话,享受1%的契税优惠;90平米以上的首套房契税税率为1.5%。

  二、商品房的几个证件

  1、《国有土地使用证》,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并已缴纳土地出让金

  2、《建设工程规划许可证》,证明该房地产项目规划已取得规划部门许可

  3、《建设用地规划许可证》,表明政府允许在该土地上进行项目开发建设

  4、《建筑工程施工许可证》,表明政府允许该项目进行施工建设

  5、《商品房销售(预售)许可证》,表明政府允许进行期房预售、现房销售等

  三、商品房注意事项

  1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后,方可施工, 装修时不得影响其它住户的正常使用。

  2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动,必须向有关管理部门报批后,方可改动。交房后,用户自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担维修责任。

  3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木,遵守西安市绿化管理条例。

  商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。目前我国的契税征收标准规定,建筑面积在90平米以及下的首套房可享受减免优惠政策。商品房契税征收标准,找法网小编为您讲到这里。

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