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农村宅基地买卖，宅基地是不能买卖的？宅基地买卖需要经过哪些手续？经过哪些程序合同才有效？
更新时间：2021-11-14 10:06:23
问题描述：
农村宅基地
销售。同一个村庄的不同群体想要购买彼此的
宅基地
，但有人说宅基地不能买卖？我想知道这笔生意是否合法？如果是合法的，出售宅基地需要办理哪些手续？
合同
经过什么程序才能生效？
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宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及
房屋买卖
而不涉及
宅基地使用权
的时候，房屋
买卖合同
有效。但是如果房屋没有过户，尚未获得
房屋产权
，而且也没有宅基地使用权。
当土地被征用的时候，是不能获得任何宅基地补偿的，也不能够获得该房屋补偿
2021-11-14 10:01:49
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农村宅基地买卖
属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让
土地
。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有
处分权
，不能作为
个人财产
非法转让。
即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的
2021-11-14 10:05:13
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农村
宅基地买卖
属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让
2021-11-14 10:06:23
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