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房屋买卖,产权是三人,但合同上只有一人签字,是否有效
更新时间:2022-08-05 15:32:26
问题描述:
房屋买卖
,产权是三人,但
合同
上只有一人签字,是否有效
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农村房屋
买卖合同
是否有效,需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形:出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。
由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响
合同的效力
2022-08-05 15:27:46
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房屋买卖合同未备案也是有效的,备案只是行政手续,与
合同效力
无关,与产权是否变动也无关。根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第六条的规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持
2022-08-05 15:30:48
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对此问题,应区别不同的情形分别处理:一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效
2022-08-05 15:32:26
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