二套房的定义是以家庭为单位，面积高于平均水平的购房后再次购房申请房贷的房子。对于二套房的认定，银行和房管局不一样。我们每个人所居住的房屋有很多类型，例如有首套房和二套房之分，不同的房屋都有其各自的特点和用途。
（一）二套房的定义
所谓的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。
二套房的要求有：
（一）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
（二）以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
（三）已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
（一）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
（二）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
