契税免征只有在购买首套房的时候才能够享有的税收优惠政策，如果公民是购买二套房，那么就不能够享受免征契税的税收优惠政策。那么，二套房契税几个点呢？因此接下来找法网小编将介绍相关方面的法律知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
（一）根据我们国房产交易契税、营业税优惠条件的相关规范，我们们购买的第二套改善性住宅时，如果住宅面积不超过90平方，那么可以享有1%的税收优惠条件;如果住宅面积超过了90平方，那么是按照2%的税率来征收的。不过北京、上海、深圳、广州暂时不实行二套房税收优惠条件，其契税按照当地的正常检验。例如上海二套房的契税税率为3%。
（二）一般来说，购买二套房的契税额度=计税依据*税率。计税依据可能是房间的成交费用、也有可能是房间的市场费用或者是房屋交换的差额。大概情况下计税额度是按照房间的成交价来计算的。比如说我们们购买一套100平方的二套房，成交费用为120万元。那么需要缴费的契税为120万*2%=2.4万;如果是在上海地区，需要缴费120万*3%=3.6万元。
（三）二套房出售过程中，我们们除了需要缴费契税外，还需要缴费个人所得税、增值税、登记费、费用等相关的费用。如果大家庭对于二套房转让税费有什么不清楚的地点，可以到当地的房管中心咨询相关的打工员工。
二套房是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。
二手房首付多少根据现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下。现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层!贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
根据法律规定可以得知，按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，面积小于等于90平米，契税税率1%；面积大于90平米，契税税率为2%。以上就是找法网小编整理的关于二套房契税几个点的相关知识，希望能对您有所帮助。
