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二套房子契税多少

来源: 找法网 2022-02-17 16:02 0阅读 0点赞 0转发

  众所周知,在购买房屋时需要缴纳的税有很多,其中一种就是契税,同样购买二套房时也需要缴纳契税,但是首套房需要缴纳契税金额与二套房需要缴纳的金额是有区别的。那么二套房子契税多少呢?以下将由找法网小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

  一、二套房子契税多少

  二套房的契税是3%。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,实行3%~5%的幅度税率。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

  二、二手房价格怎么定价

  (一)卖家自估价

  售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

  (二)中介估价

  售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

  (三)银行估价

  如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

  (四)房屋售价

  房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

  三、按揭房子抵押了怎么再贷款

  只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

  房屋二次贷款必须同时具备以下条件:

  (一)用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

  (二)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  (三)房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

  (四)房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

  (五)房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

  以上就是找法网小编为大家带来二套房子契税多少的全部内容。由上述可知,房产税的缴纳是需要符合相应的法律规定的,所以要多多注意了。如果您还有更多的法律问题,欢迎咨询找法网的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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