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二套房贷首付最低多少

来源: 找法网 2022-03-06 08:03 0阅读 0点赞 0转发

  我们都知道,国家一直在对房地产行业进行宏观调控,为了落实住房不炒的政策,各地对于购买二套住房都有相关的规定,其中比较明显的就是,对于购买二套住房的,其首付比例会比购买首套住房的刚需族更高,即便如此,还是有很多人想要买二套房,那么二套房贷首付最低多少?下面找法网小编为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、二套房贷首付最低多少

  根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。

  根据我国法律二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

  另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:

  (一)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

  (二)个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

  (三)首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

  (四)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。

  二、第一套按揭第二套房首付是多少

  (一)每个城市政策不同。

  (二)以上海为例,对于二套房的认定标准是:

  1、贷款买过一套,在房屋登录系统中能够查询到房产,再次购买算第二套;

  2、贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再次贷款买房,算二套;

  3、全款买过一套住房,卖掉后,房屋登记查不到,再贷款买房不算第二套住房;

  4、全款买过一套住房,房屋登记系统能够查询到,贷款买房算第二套;

  5、购买人不具备房屋登记查询条件的,银行调查核实后购买人已有一套住房,再次购买住房算第二套。

  (三)如果确认是二套房之后,还要看房屋总价和位置

  三、首套房首付比例是多少?

  央行和银监会发布通知,要求不实施限购的城市,首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发,目前尚未执行这一新政。

  2015年9月30日,央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

  本次新政体现了一定的差异化。首先,只针对不实施限购的城市,这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市,将无法直接受益。

  其次,首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,但最低首付款比例为30%。这就表示,即使已经结清第一套房贷款,购房二套房首付比例最低仍为三成。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二套房贷首付最低多少等相关法律知识。综上所述,二套房首付为40%到45%,比一套房的30%要高,而且除了房款之外,还要支付各种税费,所以实际付出的钱比例会超过40%以上,消费者可以做好这部分预算。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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