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二套房贷首付款多少

来源: 找法网 2022-03-23 11:11 0阅读 0点赞 0转发

  在现实生活中,有不少人在购房首套房后,手头还有资金或者又赚了一笔钱时,会选择购买第二套房,那么,二套房贷首付款多少呢?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、二套房贷首付款多少

  二套房首付一般不应低于房价全款的50%。

  二、购房首付怎么算

  首套房:首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);二套房:首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

  三、办理房贷一般要多久

  办理房贷,商贷平均在3个月左右,公积金贷款在半年左右,具体的各地区会略有出入。

  (一)经办机构撰写送审,提交报告

  一般到银行办理按揭申请提交材料后,并非马上进入审批程序,银行的客户经理,除了整理你提供的材料外,还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等),然后撰写一份送审报告,提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。这个过程快则几天,慢则半个月甚至一个月,关键看机构的业务量多少,比如目前房地产市场火热,申请人数众多,银行客户经理不足,只能排队,逐一办理。

  (二)授信审查部审核

  授信审查部收到机构提交的材料后,会按照银行相关规定进行审查,如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料,如果不符合准入的,则将材料打回经营机构(一般不会,机构报送时,都会先自己复核一下),审查完整后,审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。这个过程最快的1天,最慢的近两个月(主要浪费在排队等待审查的时间及补充资料的时间)。

  (三)审批

  授信审查部门负责人审核无误后,会提交给分行分管的领导审批,正常领导看到后都会直接过,很少有驳回的,这个一般在三天以内。

  (四)放款

  分管领导审批后,审查部门就可以出具审批意见通知书,并将材料一起交给经营机构,这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款,放款的快慢取决于两方面因素:

  1、是否有公积金: 纯商业贷,银行审批完就结束了,有额度就可以立刻放款,因此商贷比较快;但如果是组合贷的,因为还要等公积金中心的额度,所以时间相对较慢。

  2、房地产市场情况 一旦房地产市场火热,申请房贷人数剧增,银行的信贷额度就会不足,这时候就只能排队等待额度,具体时间要多久,没有定论,最长的1整年的。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二套房贷首付款多少等相关法律知识。综上所述,二套房首付为40%到45%,比一套房的30%要高,而且除了房款之外,还要支付各种税费,所以实际付出的钱比例会超过40%以上,消费者可以做好这部分预算。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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